Casa para venda em Timbó / SC, Vila Germer, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 445,05

Descrição do Imóvel

Apresentamos esta excelente casa semi mobiliada, localizada no bairro Vila Germer em Timbó. A poucos minutos do centro, ela está próxima a escola, creche, mercado, padaria, farmácia e muito mais, oferecendo praticidade para o dia a dia.

Características:

Sala e cozinha integradas, criando um ambiente funcional e acolhedor;

3 dormitórios, sendo 1 suíte;

3 banheiros sociais;

Área de serviço;

Sacada;

Área de festas ideal para receber amigos e familiares;

2 vagas de garagem coberta.

Diferenciais:

Ampla área externa com jardim e piscina, perfeita para curtir momentos ao ar livre;

Imóvel totalmente murado e cercado, proporcionando mais segurança e privacidade.

Essa é uma ótima opção para quem busca conforto, espaço e lazer em um só lugar.

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Sobre o Bairro Vila Germer

A Vila Germer tem escolas públicas e privadas a poucos quarteirões. A Escola Municipal Vila Germer fica a 300?m da maioria das casas, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. O Colégio Timbo?Caminho está a 800?m, leva cerca de dez minutos a pé. Essa proximidade ajuda a reduzir a correria das manhãs.

Se você tem filhos, vai notar que as ruas são largas e bem iluminadas. O trânsito costuma ser leve, principalmente nos horários de saída das aulas. Muitas famílias deixam as crianças brincarem na rua porque o fluxo de carros é baixo e os vizinhos costumam estar por perto. A presença de praças com brinquedos e áreas de descanso faz o ambiente ainda mais seguro.

Nas esquinas, tem padaria, supermercado e farmácia que atendem ao dia a dia. A padaria da esquina abre às 5?h, então dá pra comprar pão fresco antes da escola. O supermercado está a 400?m, leva quatro minutos a pé. A farmácia fica a 200?m, dá pra resolver emergências rapidamente. Também tem algumas lanchonetes e ponto de ônibus que leva ao centro da cidade em cerca de quinze minutos.

Os imóveis variam entre casas térreas e sobrados de dois a três quartos. A maioria tem quintal pequeno, ideal para as crianças brincarem sem precisar sair do condomínio. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros mais centrais, e o custo de vida acompanha o ritmo tranquilo da região. Por isso, muitas famílias escolhem ficar aqui, porque tudo que precisam está perto, a segurança é constante e o ambiente permite criar os filhos com mais tranquilidade.

A Escola Básica Maurício?Germer tem ensino fundamental completo e fica a menos de trezentos metros das casas, o que elimina a necessidade de transporte escolar. O Núcleo de Educação Infantil Lar da Criança cuida dos bebês nas primeiras horas do dia e dá pra chegar a pé em quatro minutos. Já o Jardim de Infância Girassol prepara os pequenos para o ensino regular e está a oitocentos metros, ideal para quem quer evitar deslocamentos longos.

O Supermercado Vicenti tem seção de hortifrúti bem abastecida e leva cerca de seis minutos a pé desde o centro do bairro. O Mercado Frare oferece produtos frescos direto dos produtores locais e dá pra ir andando em cinco minutos. O Supermercado São?José tem açougue com carnes selecionadas e padaria artesanal; chega em quatro minutos caminhando.

A UPE Girassol facilita o acesso à documentação pública e fica a novecentos metros, permitindo resolver burocracias sem carro. A Praça do Poeta Lindolf?Bell funciona como ponto de encontro ao ar livre; dá pra chegar em três minutos e costuma estar cheia de famílias nos fins de tarde. As aulas na Jean?Melere Aulas de Música dão oportunidade para crianças e adultos aprenderem instrumentos sem precisar sair do bairro; está a oitocentos metros da maioria das residências.

Ter tudo isso dentro de um quilômetro cria uma rotina mais leve, porque dá pra fazer compras, cuidar da educação dos filhos e ainda curtir um parque sem depender do carro.