- Código: IM19039
"Compre o prédio inteiro e transforme R$ 4,5 milhões em uma máquina de gerar renda mensal, com patrimônio valorizando enquanto você dorme."
| Tipo | Quantidade | Tamanho | Valor locação unitário |
|---|---|---|---|
| Apartamento pequeno | 7 unidades | 25 m² | R$ 1.900 |
| Apartamento grande | 15 unidades | 30 m² | R$ 2.300 |
| Loja comercial | 1 unidade | – | R$ 3.200 |
| Total | 23 unidades | – | – |
| Descrição | Cálculo | Valor (R$) |
|---|---|---|
| 7 aptos (25m²) a R$ 1.900 | 7 × 1.900 | 13.300 |
| 15 aptos (30m²) a R$ 2.300 | 15 × 2.300 | 34.500 |
| 1 loja comercial a R$ 3.200 | 1 × 3.200 | 3.200 |
| Faturamento bruto mensal | – | 51.000 |
| (-) Estimativa de custos (IPTU, manutenção, seguro, energia comum, taxa adm. 10%) | – | (5.100) |
| Fluxo de caixa líquido mensal | – | 45.900 |
| Fluxo de caixa líquido anual | 45.900 × 12 | 550.800 |
| Rentabilidade líquida anual sobre investimento | (550.800 / 4.500.000) × 100 | 12,24% a.a. |
⚠️ *Considero 10% de custos operacionais + taxa de administração. Na prática, com portaria inteligente e controle individual de energia, pode ser menor.*
| Critério | Renda Fixa (ex.: CDB 100% CDI) | Este Imóvel |
|---|---|---|
| Rentabilidade líquida anual (hoje) | ~11% a.a. (pessoa jurídica) | ✅ 12,24% a.a. |
| Patrimônio construído | ❌ Nenhum. Apenas dinheiro corrigido. | ✅ Imóvel de R$ 4,5M continua seu após pagamento do investimento. |
| Proteção contra inflação | Parcial (pós-fixado acompanha, pré-fixado perde) | ✅ Aluguéis reajustáveis pelo mercado / IGPM |
| Valorização do ativo | ❌ Não existe | ✅ Histórico: imóveis em Indaiatuba valorizam 4-6% ao ano acima da inflação |
| Fluxo de caixa mensal | Resgata quando quer (mas come o principal) | ✅ R$ 45.900 todo mês sem vender o ativo |
| Imposto sobre herança / transmissão | Não se aplica (dinheiro em banco) | ✅ Planejamento sucessório possível (holding familiar) |
| Diversificação de risco | Apenas risco de crédito do banco | ✅ Risco diluído entre 23 inquilinos + 1 lojista |
"Com renda fixa, você empresta seu dinheiro para o banco.
Com este prédio, o inquilino paga o seu patrimônio."
Pense assim:
Renda fixa: Você coloca R$ 4,5M. Recebe ~R$ 41 mil/mês (líquido). Mas o dinheiro continua R$ 4,5M (corrigido). Você não construiu nada além de saldo bancário.
Este imóvel: Você coloca R$ 4,5M. Recebe R$ 45.900/mês líquido. E ainda é dono de um prédio que, em 5 anos, pode valer R$ 5,5M ou mais.
Ou seja: você ganha duas vezes → pelo aluguel + pela valorização.
E mais: a loja comercial é um diferencial estratégico. Comércios tendem a ter contratos mais longos, reajustes maiores e menor rotatividade que residenciais. É o "carro-chefe" da estabilidade do fluxo.
Unidades já com infra para ar condicionado, gás encanado, internet cabeada – pronto para locar imediatamente.
Poste trifásico para placa fotovoltaica – reduza custo de energia comum em até 70% no futuro.
Matrícula única – facilita financiamento como pessoa jurídica e evita conflitos de condomínio.
Loja comercial com ponto estratégico (próximo ao Parque Ecológico e Av. Kennedy) – ideal para cafeteria, consultório, escritório ou conveniência.
Entre em contato para visita técnica, análise de contratos de locação já existentes (13 unidades prontas) e simulação de financiamento com lastro no próprio imóvel.
"Seu dinheiro trabalha. O inquilino paga. O tempo valoriza. Você só recebe."
Bairro: Cidade Nova
Ponto de Referência: Próximo à Conceição, Kennedy e Parque Ecológico
Em Condomínio: Não
Oportunidade
Descubra o encanto de viver em Cidade Nova, um dos bairros mais desejados de Indaiatuba. Este bairro vibrante é o refúgio perfeito para quem busca uma vida tranquila, mas não quer abrir mão da conveniência urbana. Com uma localização privilegiada, a Cidade Nova oferece fácil acesso a escolas de alto padrão, centros comerciais e restaurantes requintados. As ruas arborizadas e os parques bem cuidados convidam para passeios relaxantes ao ar livre. A segurança é um ponto forte, com vigilância 24 horas garantindo a paz de espírito dos moradores. O mercado imobiliário na Cidade Nova é diversificado, com opções que vão desde apartamentos modernos até casas espaçosas em condomínios fechados. A infraestrutura completa e o ambiente familiar tornam este bairro a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida em Indaiatuba. Viva a experiência de residir na Cidade Nova e aproveite o melhor que a vida tem a oferecer!
Viver na Cidade Nova significa estar a poucos minutos de locais como o Shopping Jaraguá Indaiatuba, um centro de compras completo que oferece uma variedade de lojas e restaurantes. A saúde dos moradores é bem atendida pelo HAOC - Hospital Augusto de Oliveira Camargo e pelo Hospital Dia, ambos conhecidos pela excelência em atendimento médico.
A educação é outro ponto forte do bairro. Instituições renomadas como a Escola Estadual Dom José de Camargo Barros, E.E. Profª Helena de Campos Camargo, Colégio Le Perini Indaiatuba e MICROCAMP estão nas proximidades, garantindo uma educação de qualidade para todas as idades. Para os mais pequenos, a Educação Infantil Aconchego e Algodão Doce Escola Educação Infantil são opções encantadoras.
A vida diária é facilitada com a presença da loja Ponto Azul e Rocha Auto Peças - Loja 2 nas proximidades. Para momentos de lazer, o Shopping 13 de Maio é uma ótima opção. A FIEC II - Fundação Indaiatubana de Educação e Cultura também está próxima, promovendo cultura e educação continuada.
O bairro ainda conta com o Centro Médico Battistuzzi e ImunoVacin - Indaiatuba para cuidados com a saúde. Com tantas conveniências ao redor, viver na Cidade Nova é sinônimo de conforto e praticidade.
Shopping Jaraguá Indaiatuba
Ponto Azul - Loja 06 indaiatuba
Shopping 13 de Maio
HAOC - Hospital Augusto de Oliveira Camargo
Hospital Dia
ImunoVacin - Indaiatuba
Centro Médico Battistuzzi
Escola Estadual Dom José de Camargo Barros
E.E. Profª Helena de Campos Camargo
Colégio Le Perini Indaiatuba
MICROCAMP
EE Prof. Hélio Cerqueira Leite
D+ Educativo
Colégio Kingdom
EMEB Archimedes Prandini
Colégio Estação Saber
FIEC II - Fundação Indaiatubana de Educação e Cultura
Rocha Auto Peças - Loja 2
Educação Infantil Aconchego
Algodão Doce Escola Educação Infantil
Mensagem enviada
para o anunciante :)
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: IM19039 Prédio Residencial para venda em Indaiatuba / SP, Cidade Nova, área construída 690,00. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
Sucesso!