Prédio Comercial para venda em Gravataí / RS, COHAB C, área total 4.550,00, área construída 2.800,00

Descrição do Imóvel

🏢 Oportunidade Exclusiva de Investimento em Gravataí/RS – Bairro COHAB C

Prédio comercial à venda em ponto estratégico da cidade, ideal para investidores que buscam segurança patrimonial, excelente localização e alto potencial de rentabilidade.

✅ Estrutura Completa:

• 22 salas comerciais independentes no 3º e 4º andares (todas com medição de luz separada);

• Área total de 4.550 m²;

• Área construída de 2.800 m²;

• Terreno amplo com 65m de frente e 70m de fundos.

✅ Localização Privilegiada:

• Fácil acesso à RS-118 e à Freeway, principais conexões da Região Metropolitana;

• Localização em frente à UPA de Gravataí, garantindo fluxo constante de pessoas e visibilidade;

• Bairro consolidado, em plena expansão comercial e de serviços.

✅ Vantagens para o investidor:

• IPTU competitivo frente ao porte do empreendimento (R$ 25 mil/ano);

• Sem taxas condominiais, otimizando custos fixos;

• Ampla frente de terreno, favorecendo acessos, visibilidade e possibilidades de expansão. Vagas de estacionamento cobertas, com entradas acessiveis ao prédio, elevador, escadas,

💰 Valor do Imóvel: R$ 15.000.000,00

Um empreendimento robusto, estrategicamente posicionado para garantir valorização contínua e excelente potencial de retorno através de locação, expansão ou exploração comercial diversificada.

Sobre o Bairro Cohab C

Bem-vindo ao bairro Cohab C, um dos mais desejados de Gravataí! Aqui, a tranquilidade e a segurança se unem à comodidade, tornando-se o local perfeito para estabelecer seu lar. Com uma infraestrutura completa, a Cohab C oferece uma variedade de serviços e comércios locais, como supermercados, escolas e centros de saúde. A proximidade com o centro da cidade é um diferencial, permitindo fácil acesso às principais vias e pontos de interesse de Gravataí. Este bairro vibrante também conta com áreas verdes e espaços para lazer, ideais para momentos de descontração em família. Além disso, a comunidade acolhedora e unida faz do Cohab C um lugar onde verdadeiramente se sente em casa. Venha experimentar a harmonia entre a vida urbana e a tranquilidade no bairro Cohab C. Seu novo endereço aguarda por você!

Complementando, a proximidade do bairro Cohab C com importantes pontos como a UPA 24h Gravataí, garante acesso rápido e eficiente à saúde de qualidade a qualquer hora do dia. A variedade de instituições educacionais como ESC Est Ens Med Ponche Verde, EMEI Mundo de Zacarias, ESC Est Ens Med Jose Mauricio, Escola Estadual de Ensino Fundamental Etelvina Silveira Vieira e Escola De Ballet Rose Mary De Menezes, proporciona opções de ensino para todas as idades e interesses.

Para suas necessidades diárias, o Mercado Super Top, Mercado Rodrigues e Mini Mercado 2 Pila estão a poucos passos de distância. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, a Praça Cohab B (Redondo), Praça Cohab B (Quadras) e Praça Largo da Quintino oferecem espaços verdes perfeitos para um piquenique em família ou uma corrida matinal.

O Centro Social Marista Mário Quintana traz atividades culturais e sociais que enriquecem ainda mais a vida no bairro. E para quem busca uma alimentação saudável, o Hortifruti Vitória oferece uma grande variedade de frutas e legumes frescos.

No bairro Cohab C, você encontra tudo o que precisa ao seu alcance. Um lugar perfeito para chamar de lar! Venha viver em um bairro completo e vibrante!