Fazenda para venda em Venâncio Aires / RS, Distrito, área total 98,90

Descrição do Imóvel

Fazenda à Venda – Venâncio Aires/RS – 98,9 hectares

# Localização privilegiada • RS 130, Km 45, Venâncio Aires/RS • Apenas 5,5 km do asfalto (RSC 287) • 115 km de Porto Alegre • 28 km de Lajeado (sendo 13km de estrada de chão) • 30 km de Venâncio Aires

# Histórico Propriedade iniciada em 1970, sempre preservando a vegetação nativa. Solo melhorado com adubos naturais de rochas e mais de 20 anos de manejo sustentável com Pastoreio Racional Voisin (PRV), referência em produtividade e conservação ambiental.

# Área • Área total: 98,9 ha • Escrituras e posses divididas em 5 áreas (detalhes disponíveis para interessados). Aproveitamento produtivo: • 70 ha de pastagem • 50 ha de área apta ao plantio (podendo ser ampliada com drenagem e desmatamento) • 2 ha altamente produtivos em barranca de rio (atualmente com capineira cameroon para suplementação)

#Benfeitorias • Casa sede: 234 m², com 3 quartos, 2 banheiros, cozinha ampla, lavanderia e ambientes de sala, garagem e varanda com vista panorâmica para açude de 2 ha, possui depósito anexo a casa e mais 1 banheiro externo. Sede possui estrutura para construção de segundo andar, pois as vigas tem estrutura de ferro e dentro são concretadas. • Galpão crioulo com churrasqueira • Duas construções anexas para depósito • Pomar diversificado • Galinheiro • 2 canis em alvenaria • Estufa metálica: 120 m² com piso em concreto, canteiros altos e irrigação • Casa de funcionário: 120 m², 3 quartos, 1 banheiro, cozinha, sala com 2 ambientes e lavanderia, garagem e canil.

# Recursos hídricos • 3 ha de açudes (3 açudes principais + 3 tanques) • Potencial para criação de peixes, irrigação e reserva de água para animais • Canalização estrada pronta caso precise puxar água rio para irrigação ou abastecer açudes.

# Estrutura agropecuária • Estrada interna que cruza toda a propriedade • Centro de manejo com balança (1.500 kg) e tronco de contenção em itaúba • Galpão de máquinas: pré-moldado, 150 m² + container oficina • Galpão central: piso em concreto com cochos (necessita reforma galpão), aterro de 700 m² contra cheias • Silo trincheira: 100 m³ em concreto • Caixa de água elevada em concreto • Cercas externas convencionais e projeto para refazer divisões de piquetes para pastoreio racional.

# Recursos naturais • 75 pés de noz pecã já produzindo • Reserva de eucalipto comum • Toda a área cercada e manejada com visão de sustentabilidade Energia • Duas redes de luz monofásicas Destaques do imóvel:

#Localização estratégica próxima a Porto Alegre, Santa Cruz do Sul e Lajeado ✅ Estrutura completa para pecuária, agricultura e piscicultura ✅ Potencial de expansão de áreas produtivas ✅ Histórico de manejo sustentável e solo enriquecido com adubos fosfatados de rocha e calcário ✅ Ótimo para quem busca conciliar produção e preservação ambiental.

# Diferenciais Competitivos • Produção orgânica • Biodiversidade preservada (mata nativa, fauna, turismo ecológico) • Potencial turístico • Alta produtividade com pastagem nativa, já produzimos 600kg de carne/ha por ano