- Código: NY7161
Seja bem-vindo a este salão comercial de 100 m² no coração do bairro Iporã, em Araçatuba, que reúne praticidade e versatilidade para empreendedores urbanos em busca de espaço estratégico. Com dois banheiros – sendo um adaptado para PCD – e acabamento que destaca um balcão exclusivo, o imóvel oferece área de serviço, cozinha funcional e uma área no fundo perfeita para estoque ou expansão operacional. Sua planta inteligente garante fluidez no atendimento e conforto para clientes e equipe, enquanto a proximidade com pontos de referência como a fábrica da Nestlé, supermercado, escola, posto de saúde e belas praças potencializa seu fluxo de consumidores. Além disso, estar a poucos minutos da rodovia facilita o acesso de fornecedores e parceiros, consolidando seu negócio em uma região reconhecida pela infraestrutura completa. Imagine seu empreendimento beneficiando-se desse cenário urbano vibrante, unindo conveniência e credibilidade em cada detalhe. Agende uma visita e surpreenda-se com o potencial que este imóvel oferece para transformar seu projeto em um case de sucesso.
Bairro: IPORÃ
A rua que corta o Iporã tem pouco trânsito e as calçadas são largas; dá pra deixar a criança brincar na rua sem preocupação. O bairro tem um clima de vizinhança onde todo mundo se conhece e costuma trocar ideia na esquina da padaria.
Tem duas escolas públicas bem próximas da maioria das casas ? uma municipal para o ensino fundamental e outra para o ensino médio ? ambas ficam a menos de cinco minutos a pé. O caminho é tranquilo, sem cruzamentos complicados, e as crianças chegam ao colégio em poucos minutos. Para quem prefere escola particular, há uma unidade privada a cerca de dez minutos de carro ou quinze minutos caminhando.
O comércio do dia a dia está espalhado ao longo da avenida principal. Tem supermercado com seção de hortifrúti, farmácia aberta até tarde e padaria que entrega pão fresquinho todas as manhãs. Também há um mercado de frutas e legumes que abre cedo e uma loja de material escolar que facilita a compra de cadernos antes do início das aulas. Tudo isso fica num raio que dá pra ir a pé ou em bicicleta sem precisar enfrentar o trânsito da cidade grande.
Os imóveis aqui são majoritariamente casas térreas com quintal pequeno ou médio; alguns blocos de apartamentos têm duas ou três unidades por andar, o que mantém o barulho baixo. O preço costuma ser mais acessível que nos bairros mais centrais, mas ainda oferece boa qualidade de construção e acabamento simples. As ruas têm ritmo calmo; não há bares lotados nem baladas que atrapalhem o sono das famílias. Por isso muitas pessoas acabam ficando por anos ? o ambiente combina segurança, praticidade e um custo que cabe no orçamento familiar sem abrir mão do conforto básico.
Norma Gazoni Martins Professora Emeb
Leao Nogueira Filho Professor Emeb
Casa Flórida Mercado e Açougue
Minas Pedras
Alves nery
Torno Técnica Rondon
Picturiques Promo
Colégio São Paulo
Escola de Educação Infantil e Primeiro Grau O Pequeno Príncipe
F G F e Almeida S/C Ltda
Tia pipas
esplanada do parque
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para o anunciante :)
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