Casa para venda em Itaboraí / RJ, Marambaia (Manilha), 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade em Itaboraí!

Casa com entrada privativa localizada no bairro Marambaia (Manilha), ideal para quem busca segurança, conforto e praticidade no dia a dia.

O imóvel possui 3 quartos bem iluminados, sala arejada integrada à cozinha, banheiro social e vaga de garagem, oferecendo uma planta funcional e confortável para toda a família.

A localização é um grande diferencial: próximo a bares, restaurantes, farmácias, supermercados, escolas e shopping, além de fácil acesso ao transporte público.

📞 Agende sua visita e aproveite esta oportunidade de morar bem em uma das regiões que mais crescem em Itaboraí.

Pontos Fortes

✔ Entrada privativa, garantindo mais privacidade
✔ 3 dormitórios bem distribuídos
✔ Sala integrada à cozinha, trazendo praticidade
✔ 1 vaga de garagem
✔ Condomínio com segurança 24h
✔ Próximo a comércio, escolas e serviços
✔ Localização estratégica no Marambaia (Manilha)

Observações do Imóvel

Imóvel ideal para quem busca segurança de condomínio com a privacidade de acesso exclusivo. Excelente opção para moradia familiar ou investimento em uma região que apresenta crescimento e valorização constante.

Sobre o Bairro Marambaia (Manilha)

A rua principal de Marambaia tem calçada larga e sem buracos, o que facilita a caminhada das crianças até a escola ou a padaria. O trânsito costuma ser leve, principalmente nos horários de saída e volta das aulas, então dá pra cruzar a via sem preocupação.

Para quem tem filhos, a Escola Municipal Manoel de Barros fica a 5 minutos a pé da maioria das casas. A Unidade de Ensino Infantil da Rede Municipal também está a duas quadras, o que permite levar a garotada ao colégio sem precisar de carro. Se a família prefere ensino privado, o Colégio Estadual Itaboraí está a 10 minutos de bicicleta.

No comércio, o bairro tem um supermercado da rede XYZ a duas quadras da praça central. Próximo dali há farmácia, padaria e loja de utilidades domésticas, tudo aberto até a noite. Dá pra fazer o mercado do dia a dia a pé e ainda encontrar bancas de frutas frescas nas manhãs de sábado.

Os imóveis aqui são, em sua maioria, casas térreas com quintal, ideal para crianças brincarem ao ar livre. Também há alguns condomínios de apartamentos de dois e três quartos, com áreas comuns simples e segurança básica. Os aluguéis e preços de venda são mais acessíveis que em bairros mais centrais de Itaboraí, o que atrai famílias que buscam mais espaço por menos dinheiro.

O ritmo das ruas é tranquilo, com poucos barulhos de carro e vizinhos que costumam se cumprimentar na calçada. A comunidade costuma organizar pequenas festas de rua e grupos de pais que trocam caronas para levar os filhos à escola. Essa sensação de vizinhança, aliada à proximidade de escolas e comércio, faz com que muitas famílias escolham Marambaia para criar os filhos

Na esquina da rua principal tem o Educandário Izaías Conceição de Souza, que cuida da primeira fase da infância e permite que a gente leve os pequenos ao colégio sem precisar de carro; a poucos passos, a Escola Municipalizada Odilon Bernardes ? CIEP 478 entrega todo o conteúdo de ensino fundamental, então a rotina de levar as crianças à aula fica bem prática. A poucos metros, o Mercado BNTA tem frutas, verduras e itens de mercearia, o que faz com que o lanche da tarde seja resolvido em poucos minutos. O Centro Educacional Saboia oferece reforço escolar e atividades extracurriculares, ajudando a gente a fechar a lição de casa sem correria. O Jardim Escola Ursinhos Carinhosos trabalha com metodologias inclusivas, o que traz tranquilidade para quem tem filhos com necessidades diferentes. Na mesma quadra, a Mercearia do Chico vende pães fresquinhos, queijos e lanches rápidos, ideal para quem sai de casa às pressas. A Hortifruti mercearia da família tem produtos da região, garantindo qualidade e preço justo ao comprar verduras a pé. O MC Personalizados entrega itens personalizados para festas e eventos, evitando a necessidade de procurar lojas longe. O Mercadinho pai e filha combina opções de mercearia com um cantinho de café, perfeito para um intervalo entre as tarefas. Por fim, o Faifh English course oferece aulas de inglês para crianças e adultos, facilitando a inclusão de um idioma na agenda semanal sem precisar deslocar-se para outra zona. Todas essas opções ficam a menos de cinco minutos a pé ou a poucos minutos de bicicleta, o que deixa a rotina do dia a dia bem mais leve.