Casa para venda em Gravataí / RS, Passos dos Ferreiros, 3 dormitórios, 2 banheiros, 2 garagens, construido em 2013

Descrição do Imóvel

Expert Negócios Imobiliários vende formidável sobrado duplex, 03 quartos, 02 vagas em Gravataí!

Em busca do lar perfeito para a sua família? Este lindo sobrado duplex é a oportunidade que você estava esperando. Com espaço e versatilidade, é uma excelente escolha para uma família com até três filhos, oferecendo uma qualidade de vida incomparável.

Uma das maiores vantagens deste imóvel é a sua capacidade de se adaptar às necessidades da sua família. Com um design que permite facilmente a divisão em duas residências distintas em cada andar, você terá flexibilidade para acomodar os membros da família, ou até mesmo gerar renda extra com aluguel.

Ao entrar, você ficará impressionado com o excelente estado de conservação deste sobrado. Com amplas aberturas em madeira nobre, a casa recebe uma abundância de luz natural, criando um ambiente acolhedor e convidativo. O espaço é otimizado de maneira eficiente, com a planta baixa contendo duas salas de estar, sala de jantar e cozinha em conceito aberto. Imagine as refeições em família na sala de jantar, seguidas de momentos de descontração na espaçosa sala de estar.

Quando se trata de conforto, 80% do revestimento da casa é composto por piso laminado, proporcionando uma sensação agradável sob seus pés. Os dois banheiros, nas áreas molhadas, têm revestimento em piso vinílico, garantindo durabilidade e fácil manutenção. Pra você que gosta de relaxar em uma deliciosa água quente, em uma banheira de hidromassagem, aqui você encontra!

No segundo andar, você encontrará três quartos bem dispostos, ideais para a família e convidados. Os ambientes são bem arejados e desfrutam de uma excelente posição solar, proporcionando conforto ao longo de todo o dia.

Além disso, o imóvel oferece espaço para até 02 vagas de garagem, tornando a vida mais conveniente. Você também tem duas formas de acesso ao segundo andar, interna e externamente, o que proporciona ainda mais comodidade.

O pátio externo, com um tamanho ideal, é perfeito para momentos de lazer e entretenimento, e sua manutenção é descomplicada. O sobrado está localizado em um bairro residencial de classe média, conhecido por sua tranquilidade. É de fácil acesso a escolas de qualidade, transporte público, ao centro de Gravataí e à Freeway, facilitando a locomoção de toda a família.

Não perca a chance de oferecer a sua família um lar que atenda a todas as suas necessidades.
Este sobrado é uma oportunidade única que combina espaço, flexibilidade e comodidade.

Faça uma simulação ou agende uma visita e descubra o máximo que você pode extrair desta magnífica oportunidade!

Sobre o Bairro Passos dos Ferreiros

A escola municipal está a menos de cinco minutos a pé da maioria das casas aqui. As crianças chegam sem precisar pegar ônibus e o caminho tem faixa de pedestres bem sinalizada, o que deixa os pais mais tranquilos. Nas ruas laterais tem pouco trânsito nos horários de saída e volta das aulas; o carro costuma passar devagar e os vizinhos costumam se cumprimentar na calçada.

O comércio do dia a dia também fica ao alcance da família. Tem padaria aberta até às 20h, mercado que entrega em casa e farmácia que funciona 24 horas na esquina da avenida principal. Dá pra fazer compras rápidas antes da escola ou depois do trabalho sem precisar encarar longas filas ou deslocamentos longos. O ponto de ônibus fica a dois quarteirões e leva cerca de dez minutos para chegar ao centro de Gravataí.

Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O padrão das construções é simples, mas bem conservado; as áreas externas costumam ter quintal pequeno que serve para as crianças brincarem sob supervisão dos pais. O preço do aluguel ou da compra ainda está abaixo do que se vê em bairros mais centrais, o que atrai quem quer investir num lugar onde o dinheiro rende mais.

O ritmo das ruas combina tranquilidade com praticidade. Não há barulho constante de bares ou casas noturnas; o movimento aumenta apenas nos horários de pico e volta ao normal logo depois. Essa combinação faz com que as famílias sintam que podem criar os filhos sem pressa, ter tudo perto e ainda manter um custo de vida equilibrado. Se estiver pensando em mudar, Passos dos Ferreiros tem tudo que uma família precisa para viver bem sem complicação.

Aqui perto tem o Colégio Estadual Nicolau?Chiavaro?Neto, que resolve a questão da educação secundária sem precisar encarar longas viagens; dá pra chegar a pé em menos de cinco minutos e ainda economiza tempo na hora da saída. A EMEF Antonio?Ramos?da?Rocha funciona como ponto de apoio da repartição pública e resolve a necessidade de tratar documentos ou buscar informações municipais sem sair do bairro; fica a duas quadras da avenida principal e o trajeto pode ser feito em poucos minutos caminhando. Para quem precisa fazer compras maiores o Sacolão do Parque resolve tudo em um só lugar ? tem alimentos em quantidade e preço justo, então dá pra encher o carrinho sem correr de loja em loja e ainda levar tudo para casa em menos de dez minutos de carro. A Escola De Educação Infantil Pré?Escola Aldeia?Dos?Pimpolhos cuida dos pequenos logo nas primeiras fases e resolve a falta de opções próximas para quem trabalha em horário comercial; as crianças chegam ao local em poucos passos da rua onde moram e os pais ficam tranquilos com a proximidade. Por fim, o Mercado Ceconelo resolve as compras rápidas do dia a dia ? tem frutas frescas, laticínios e itens de mercearia que podem ser pegados em poucos minutos antes ou depois do trabalho, sem precisar enfrentar filas longas ou deslocamentos longos. Todas essas opções ficam bem próximas das casas aqui e facilitam a rotina sem complicação.