Casa para venda em Barbacena / MG, Santa Efigênia, 2 dormitórios, 1 banheiro, 2 garagens

Descrição do Imóvel

🏡 Vende-se casa em Barbacena – Bairro Santa Efigênia
📍 Praça José Ribeiro Navarro, ao lado da Igreja
💰 Valor: R$ 700.000,00
📑 Documentação 100% regularizada (escritura e registro)

📌 Excelente oportunidade em área valorizada, com localização estratégica:
🚌 Ônibus na porta | 🚶‍♂️ A apenas 5 minutos do Pontilhão

🔹 Destaque para o investimento: 4 moradias independentes ao fundo!
🏘️ As unidades têm acessos separados e são ideais para aluguel mensal ou por temporada, moradia de familiares, ou mesmo para quem deseja morar e gerar renda passiva no mesmo imóvel.

🔹 Casa principal

• 🛋️ Sala ampla

• 🌄 Varanda com vista panorâmica

• 🛏️ 2 quartos (um com potencial para suíte ou divisão em dois)

• 🚿 2 banheiros

• 🍽️ Cozinha espaçosa

• 🧺 Área de serviço

🔹 Estrutura adicional

• 📦 3 cômodos para depósito ou despensa

• 🚗 2 vagas de garagem (com possibilidade de ampliar)

• 🌳 Quintal com pomar (laranja, mexerica, goiaba e limão)

• 🥬 Espaço para horta ou cultivo de alimentos

💡 Excelente para:
✔️ Investidores (possibilidade de até 5 aluguéis)
✔️ Famílias grandes ou intergeracionais
✔️ Morar e alugar ao mesmo tempo
✔️ Projetos como escola infantil ou espaço comunitário

Contato: Bruno Machado Corretor de Imóveis 
CRECI 38620

Whatsapp: 32988540999

Sobre o Bairro Santa Efigênia

A rua principal de Santa Efigênia tem calçadas largas e poucos carros passando nas manhãs; dá pra deixar a criança brincar na rua sem preocupação. A vizinhança mantém um ritmo calmo, o barulho dos ônibus aparece só quando o trajeto termina e volta logo em seguida.

A Escola Municipal São José fica a dois quarteirões, então leva menos de cinco minutos a pé. O colégio particular da região também está a poucos minutos de carro, o que facilita a escolha entre ensino público e privado sem precisar encarar longas viagens.

No dia a dia tem tudo que uma família precisa: padaria com pão fresquinho abre cedo, supermercado com corredor de hortifrúti fica na esquina da avenida e farmácia está logo ali ao lado da padaria. Se precisar de algo mais específico, há uma loja de material escolar a menos de dez minutos andando.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos. A maioria tem quintal pequeno que serve para as crianças plantarem algo ou fazerem um canto de brincadeira. Os aluguéis e preços de venda são mais acessíveis que em bairros mais centrais, o que atrai quem quer comprar o primeiro imóvel sem estourar o orçamento.

O que faz as famílias ficarem aqui é a sensação de rotina simples e segura. Os vizinhos costumam se cumprimentar na porta e os pais confiam nos outros adultos que circulam nas ruas para vigiar as crianças enquanto brincam. A proximidade das escolas e do comércio elimina a necessidade de longas viagens diárias, então sobra tempo para aproveitar os fins de semana no parque municipal que fica a poucos minutos de bicicleta. Essa combinação prática deixa Santa Efigênia como um lugar onde a vida familiar rola sem complicação.