Casa Comercial para venda em Araçatuba / SP, VILA NOVA, 1 dormitório, 2 banheiros, 4 garagens, área total 300,00, área construída 191,56

Descrição do Imóvel

COD: CV0203 R$ 500.000,00
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• 📍 LOCALIZAÇÃO PREMIUM: BAIRRO VILA NOVA.
• 🛣️ ACESSO FACILITADO: SAÍDA RÁPIDA PARA AS PRINCIPAIS RODOVIAS.
• 🛒 CONVENIÊNCIA TOTAL: A POUCOS MINUTOS DO SHOPPING PRAÇA NOVA E ATACADÃO.

Sobre o Bairro VILA NOVA

Na Vila Nova a rua principal tem calçadas largas e poucos carros, o que deixa o trajeto das crianças bem tranquilo. As casas ficam alinhadas, com portas que dão direto para a calçada, então o pessoal da vizinhança costuma trocar ideia enquanto as crianças brincam.

A Escola Municipal José da Silva fica a duas quadras do centro do bairro, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. Também tem a Creche Estrela do Norte a apenas três minutos a pé. Os pais não precisam encarar trânsito pesado para deixar ou buscar os filhos, o caminho é plano e bem sinalizado.

No dia a dia tem mercado, padaria, farmácia e uma lanchonete que abre cedo. Tudo fica a poucos passos de casa, então dá pra fazer compras rápidas sem precisar de carro. Se precisar de algo mais específico, o shopping da cidade fica a dez minutos de carro, mas a maioria das necessidades já está resolvida aqui.

Os imóveis são principalmente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O preço dos aluguéis e das vendas é mais acessível que em áreas mais centrais, o que atrai famílias que buscam espaço sem gastar demais. As ruas têm pouco movimento de veículos, o que ajuda a manter a sensação de segurança. Além da presença de um posto policial a duas quadras, os moradores costumam organizar rondas de vigilância, o que faz a gente dormir tranquilo.

O ritmo da Vila Nova é calmo, mas tem tudo que uma família precisa: escola perto, comércio ao alcance dos pés e casas que dão espaço para a criançada crescer. Por isso, quem tem filhos costuma escolher ficar aqui.

Tem Dimecol Auto Peças Ltda, mecânica que resolve rápido qualquer problema no carro, dá pra levar o veículo a pé e voltar em poucos minutos. A repartição pública Jose?Augusto?Lopes?Borges fica a menos de 800?m, serve para quem precisa de documentos sem enfrentar trânsito. Card?Vip ? Pronto?socorro 24?h está a 900?m, garante atendimento imediato quando surge alguma emergência. Floriano?Camargo?De?Arruda?Brasil Professor EMEB também está no raio de um quilômetro, facilita a entrega de processos administrativos. Purcina?Elisa?De?Almeida Prof tem a mesma conveniência, elimina a necessidade de deslocamento longo. Indio?Poti?EMEB fica perto, ajuda quem tem que regularizar situações no órgão. Ceeja?De?Aracatuba está ali, serve como ponto de apoio para serviços públicos. Sergio?Esgalha?EMEB completa a rede de repartições, deixa tudo ao alcance dos moradores. MMarra Distribuidora Automotiva | Filial Araçatuba oferece outra opção de mecânica, dá pra deixar o carro e buscar depois de um café. Sixxis ? Climatizadores | Fitness funciona como shopping de bairro, tem lojas e academia a poucos passos. Ibis?Pereira?Paiva Professora EMEB está no entorno, facilita a resolução de questões burocráticas. Desconto do Real é mercado que cobre a maioria das compras do dia a dia, fica a menos de 500?m. Associação Amigos do Jd?Guanabara traz um parque para caminhadas e lazer ao ar livre, a poucos minutos a pé. Servivolks ? Centro Automotivo oferece mais uma oficina, garante que o carro esteja sempre pronto. Armazém Brasil é outro mercado próximo, permite fazer reposição de alimentos rapidamente. Shay ? Espaço Musical funciona como escola de música, dá oportunidade de aulas sem precisar sair do bairro. Mercearia Cussy é mercado de bairro, ideal para comprar itens de conveniência. Carmen?Lúcia Piano e Teclado oferece aulas de instrumento, ajuda quem quer aprender sem viajar longe. Campo de Futebol traz um espaço para prática esportiva, perfeito para a criançada brincar. Escola Municipal, de ensino fundamental, fica a poucos minutos a pé, garante educação perto de casa.